Det är glädjande att den positiva trenden från årets tidigare rapporter håller i sig. Överskottsgraden har ökat med fem procentenheter jämfört med samma period i fjol, vi har ett positivt resultat efter skatt för tredje kvartalet i rad och belåningsgraden har sjunkit till 55 procent.

Strategin för att uppnå våra mål är att fortsätta avyttra tillgångar för att stärka balansräkning, finansiella nyckeltal och kassaflöde samt frigöra likviditet för framtida investeringar. På så vis kan vi både optimera bolagets kapitalstruktur och skapa aktieägarvärde genom att realisera vår projektportfölj av attraktiva byggrätter.

Det är tre offensiva mål, men vi ser att vi har möjlighet att nå alla tre. Tidplanen för klimatmålet är anpassad för att vara i linje med de tidplaner som våra tre mest prioriterade kommuner – Stockholm, Uppsala och Lund – har för att bli antingen klimatpositiva eller klimatneutrala.

– Vi är väldigt glada över stadens fortsatta förtroende. Stockholm har ett stort behov av fler studentbostäder och i Råcksta kan vi skapa en trygg och socialt hållbar miljö för studenter genom att utveckla vår befintliga fastighet.

Vi är nöjda med ännu en framgångsrik emission, som tecknades av svenska institutionsinvesterare. Intresset i emissionen visar att obligationsinvesterarna har fortsatt stark tilltro till och stöd för K2A:s verksamhet och projektportfölj.

Vårt hållbarhetsarbete är kanske mest känt för att vi bygger med lågt klimatavtryck, men det här visar också hur långt fram vi ligger när det gäller förvaltningen av det befintliga beståndet. De senaste åren har vi tydligt sett att fastigheternas miljöprofil är en verklig tillgång på transaktionsmarknaden.

Vi har arbetat systematiskt och långsiktigt med hållbarhet sedan start och det här resultatet är ett starkt kvitto på att vi gör rätt saker. Att vi hamnar så högt i både befintligt bestånd och utvecklingsportfölj visar att vi håller hög nivå genom hela livscykeln, från byggande i certifierat trä med låga utsläpp till energieffektiv drift och noggrann uppföljning.

Att nästan alla våra bostäder är uthyrda vid terminsstart visar både styrkan i vår förvaltningsorganisation och den höga efterfrågan på våra lägenheter. Det är tydligt att behovet av studentbostäder är stort runtom i Sverige.

Vår ambition är att erbjuda trygga och hållbara boenden som är anpassade efter studenters behov. Genom att utveckla både bostäderna och uthyrningsvillkoren vill vi göra vardagen enklare för våra hyresgäster.

Vi är väldigt glada över att få förtroendet att förvalta Slättös fastigheter. För K2A är det särskilt värdefullt att vi nu stärker vår närvaro ytterligare i Stockholm, där vi har majoriteten av våra byggrätter och där vi ser den största tillväxten framåt, både inom förvaltning och nyproduktion.

K2A har visat att de är en långsiktig och pålitlig partner med stark lokal närvaro i såväl Stockholm som på flera andra orter där vi äger fastigheter. Vi ser fram emot att utveckla driftnetton och kundnöjdhet ytterligare tillsammans med K2A.

Viby har varit ett spännande projekt och vi har uppskattat samarbetet med Genova. Vi är övertygade om att området kommer att utvecklas till en attraktiv ny stadsdel. För K2A är det dock rätt tid att avyttra vår andel och fokusera våra resurser till andra investeringar. 

Vi fortsätter på den väg vi slog in på under första kvartalet: ett positivt resultat efter skatt, stärkt balansräkning och en rad viktiga nyheter inför framtiden. Efter flera år med hårda prioriteringar ser vi nu hur våra ansträngningar gett effekt: vi har kommit ur en utmanande period som ett starkare bolag. Nu börjar nästa kapitel.

Vi är väldigt glada över att få förtroendet att ta hand om fler av SPG:s fastigheter i Stockholm och ser det som ett kvitto på att vårt arbetssätt och vår lokala närvaro fungerar väl. Det är i Stockholm vi har majoriteten av våra byggrätter och det är här vi kommer växa mest framöver, både vad gäller förvaltning och nyproduktion.

Den här affären är ett tydligt exempel på vår ambition att allokera kapital till de projekt där K2A kan skapa största möjliga värde. Lund är sannolikt den universitetsstad i Sverige där efterfrågan på studentbostäder är allra störst och Lunds kommun har höga ambitioner när det gäller klimatsmart byggande

Akademiska Hus spelar en central roll i omställningen till hållbara och inspirerande campusområden. Genom den här transaktionen stärker vi vår förmåga att bidra till det arbetet och skapa bättre möjligheter för dagens och framtidens studenter.

Med sin direkta närhet till campus har fastigheten ett strategiskt läge för student- och forskarbostäder. K2A är en etablerad aktör med fokus på långsiktigt ägande och förvaltning. Bostäderna de ska uppföra kommer att stärka campusområdets attraktivitet, vilket gynnar såväl Lunds universitet som Lund som universitetsstad.

Jag är glad över att, för första gången sedan 2022, kunna presentera en delårsrapport där vi uppvisar ett positivt resultat efter skatt. De åtgärder vi vidtagit under de utmanande åren har successivt gett resultat och vi kan under detta kvartal konstatera att vi stärker både det operationella och de finansiella resultatdelarna.

Försäljningen är ett viktigt steg i vår strategi att investera kapitalet där det gör störst nytta. Projektet är av hög kvalitet och kommer efter färdigställande att möta Kriminalvårdens behov. För K2A innebär affären ett betydande likviditetstillskott, vilket stärker vår balansräkning och våra nyckeltal – samtidigt som vi skapar utrymme för att börja ta mer offensiva kliv under 2025.

Vi är nöjda med ännu en framgångsrik emission som möjliggör för K2A att hantera det återstående beloppet av de förlängda obligationerna. Villkoren för den nya obligationen är mer fördelaktiga än den obligation som återbetalas, varför emissionen bidrar till att stärka K2A:s finansiella nyckeltal. Den nya obligationen bidrar även till en längre kapitalbindning. K2A kommer fortsätta arbetet med att stärka balansräkningen, kassaflödet och finansiella nyckeltal.

Betydande förändringar har skett inom K2A-koncernen under 2024 och när vi nu tittar framåt är bilden betydligt ljusare än vid den här tiden förra året. Det gäller för K2A, men också hyresrättsmarknaden generellt. Fastighetsmarknaden visar tydliga tecken på att ha stabiliserats, vi ser en stark efterfrågan på hyrda bostäder och inflationens inbromsning skapar goda förutsättningar för ökade överskott från hyresrätter.

Det nya JV-bolagets tillträde blir startskottet för nya möjligheter för K2A, med en starkare finansiell ställning än tidigare. Tillsammans med de positiva tecken vi ser i omvärlden gör det att jag har höga förväntningar på K2A:s utveckling framåt.

K2A och SBB har framgångsrikt drivit projektet från start till att det nu är möjligt att genomföra. Mot bakgrund av ett betydande investeringsåtagande för exploateringen i sin helhet har vi beslutat att avyttra projektet. På så sätt frigör vi kapital för andra investeringar. Intea är en långsiktig fastighetsägare som kommer att genomföra exploateringen och på ett ansvarsfullt sätt förvalta en högkvalitativ byggnad som möter Kriminalvårdens behov.

K2A har tidigare kommunicerat att vi avser att sälja ytterligare tillgångar för att frigöra likviditet, stärka balansräkningen och finansiella nyckeltal. Försäljningen av projektet frigör cirka 300 Mkr, före transaktionskostnader, utan att vi tappar ett löpande kassaflöde. K2A har även etablerat både kunskap och relationer inom detta fastighetssegment och vi ser fram emot att skapa nya möjligheter i samarbete med Kriminalvården och andra hyresgäster inom offentlig verksamhet.

Det är ett tydligt kvitto på att vi tillhör den absoluta toppen när det gäller hållbarhet. Det har varit en central del i vårt arbete sedan starten och det är glädjande att se att vi fortfarande ligger i topp trots att konkurrensen hårdnar när allt mer fokus hamnar på de här frågorna.

JV-bolagets tillträde blir startskottet för nya möjligheter för K2A, med en starkare finansiell ställning än tidigare. De studenter som bor hos oss kommer inte märka någon skillnad, utan K2A fortsätter att förvalta fastigheterna på uppdrag av JV-bolaget, men för oss som bolag frigörs betydande kapital från försäljningen.

Det är glädjande att vi återigen visar att vi har ett väldigt konkurrenskraftig förvaltningserbjudande. Jag ser också väldigt positivt på möjligheten att fördjupa respektive inleda våra samarbeten med Slättö och Magnolia Bostad. 

K2A har bevisat att de har såväl en effektiv och professionell förvaltning som ett mycket framgångsrikt uthyrningsarbete. Det gör att vi är väldigt nöjda med att kunna göra upp med dem kring dessa fastigheter.

Det är väldigt glädjande att vi återigen lyckats med den utmaning som uppstår när väldigt många studenter avslutar sina studier eller av annat skäl säger upp sin lägenhet mellan läsåren. Tack vare att vi byggt upp en omfattande egen bostadskö har vi väldigt bra möjligheter att hantera dessa vakansrisker och under sommaren har vi hyrt ut kring tusen studentlägenheter.

Jag är glad över en lyckad affär som gynnar båda parter. Genom att frigöra likviditet och därigenom lösa stora delar av de obligationer som vi har utestående stärker vi våra nyckeltal och det löpande kassaflödet framåt. Jag ser fram emot ett gott samarbete med Slättö, som blir en stark partner i det nyskapade bolaget.

Den nuvarande kombinationen av hyrestillväxtpotential och prissättning gör detta till en attraktiv tid att investera i bostäder. Vi ser stort värde i att förvärva en ändamålsbyggd, högkvalitativ studentbostadsportfölj som sällan finns tillgänglig på den svenska marknaden. Studenter som läser studiemedelsberättigade utbildningar har dessutom en förutsägbar ekonomisk situation, vilket gör detta till en trygg investering med stor potential. Vi ser mycket fram emot att samarbeta med K2A för att effektivt förvalta och vidareutveckla portföljen.

Det byggs mycket i Järfälla och konkurrensen är tuff. Därför är vi extra stolta och glada över den här utmärkelsen. Att motiveringen fokuserar på hur byggnaderna samverkar med stadsdelen i övrigt ser vi som ett tydligt tecken på att det är fler än vi som ser att framtidens hus byggs i trä.

Det är väldigt kul att få den här utmärkelsen på nytt. Ett starkt hållbarhetsarbete är grunden för vår verksamhet och vi har under det senaste året fått flera exempel på hur det stärker våra fastighetsvärden och därmed affären.

Det är med stor glädje jag, tillsammans med resten av årets fantastiska jury, återigen kan gratulera K2A som en av årets Symbios-vinnare! Vi konstaterade redan 2022 att K2A är ett bolag att hålla koll på för framtiden – inte minst tack vare att de är viktiga inspirationskällor i en stor och betydelsefull bransch. Och vi är inte ensamma om att uppmärksamma K2A. Förra året rankade GRESB, världens största benchmark för hållbarhet inom fastighetsbranschen, K2A som det näst bästa bolaget globalt, bland alla börsnoterade bostadsföretag. Det är med andra ord tydligt att K2A ser på ansvarstagande som något som driver tillväxt.

Att fler bolag vänder sig till oss för förvaltningsuppdrag är ett styrkebesked för vår förvaltningsorganisation och den offensiva uthyrning vi arbetar med. Vi ser fram emot att samarbeta med SPG, vars bostäder i Tumba är i toppskick och blir ett bra komplement till våra populära lägenheter i Vega i Haninge.

Förvaltningsavtalet med K2A är ett viktigt steg för oss i att säkerställa en förstklassig boendemiljö för våra hyresgäster i Fågelbyn. Vi är glada över att samarbeta med K2A, ett företag med gedigen erfarenhet och kompetens inom fastighetsförvaltning, och vi ser fram emot att tillsammans skapa en trivsam och trygg miljö för våra hyresgäster.

Under 2023 har vi kunnat genomföra en rad fastighetsförsäljningar på bra prisnivåer. Det är tydligt att när tiderna blir sämre blir marknadens kvalitetskrav tydligare. Det som prioriteras är moderna och miljöcertifierade bostäder av hög kvalitet i bra lägen på tillväxtorter – vilket är precis vad K2A:s fastighetsportfölj består av. Tillsammans med vår starka operativa verksamhet och det arbete vi nu förbereder under 2024 gör det att jag ser med tillförsikt på framtiden.

Under 2023 har vi kunnat genomföra en rad fastighetsförsäljningar på bra prisnivåer. Det är tydligt att när tiderna blir sämre blir marknadens kvalitetskrav tydligare. Det som prioriteras är moderna och miljöcertifierade bostäder av hög kvalitet i bra lägen på tillväxtorter – vilket är precis vad K2A:s fastighetsportfölj består av. Tillsammans med vår starka operativa verksamhet och det arbete vi nu förbereder under 2024 gör det att jag ser med tillförsikt på framtiden.

Äntligen! Det känns helt rätt i tiden att Generatorn får priset – ett unikt studentboende ur klimathänseende. Att det är en träbyggnad innebär betydligt lägre utsläpp från byggskedet och eftersom byggnaden producerar mer energi än vad som används är även driften klimatsmart.

Det är väldigt positivt att kunna arbeta med en långsiktig och seriös hyresgäst i det här sammanhanget. Avtalet skapar också möjligheter för oss att göra gröna satsningar i huset.

Det är fantastiskt att vi för tredje året i rad anses ha ett av Sveriges bästa nya studentboenden, samtidigt som inget annat bolag nominerats mer än en gång under samma period.

Det blir lite av en tidskapsel som beskriver vår utveckling under de första tio åren. Från en idé och en enkel kontorsplats till det företag vi är idag.

Det har hänt väldigt mycket på tio år. När vi startade var väldigt många skeptiska mot att bygga flerbostadshus i trä, men idag är det uppenbart att flerbostadshus i trä är en viktig del av framtidens byggande. Det handlar delvis om klimatfrågan, men också om att träbyggande har många andra fördelar.

2023 är ett konsolideringsår för K2A och vårt fokus ligger på färdigställandet av pågående projekt i produktion, effektiviseringar inom förvaltning samt att stärka balansräkning och finansiella nyckeltal. Vi ser att det arbetet är framgångsrikt och att den operativa verksamheten fungerar mycket bra. Vi kommer fortsätta att hålla oss till den planen framåt.

2023 är ett konsolideringsår för K2A och vårt fokus ligger på färdigställandet av pågående projekt i produktion, effektiviseringar inom förvaltning samt att stärka balansräkning och finansiella nyckeltal. Vi ser att det arbetet är framgångsrikt och att den operativa verksamheten fungerar mycket bra. Vi kommer fortsätta att hålla oss till den planen framåt.

Klimatriskinventering är en viktig del i att framtidssäkra våra byggnader och kunna förutse risker kopplade till extremväder som skyfall, stigande havsnivåer och skogsbränder. Som grönt fastighetsbolag har vi stort fokus på hur vi kan bidra till att klimatförändringarna begränsas, men vi måste också förbereda oss på att möta de förändringar och risker vi trots allt står inför.

Det här är ett väldigt attraktivt läge med suverän närhet till kommunikationer och service. Stadsdelen har utvecklats mycket de senaste åren och vi ser fram emot möjligheten att vara med och fortsätta den utvecklingen på ett socialt och miljömässigt hållbart sätt.

Medlemskapet i GRESB ger oss möjlighet att jämföra vår hållbarhetsprestanda med andra fastighetsbolag över hela världen. Hållbarhetsarbetet är en del av vårt DNA och det är därfört glädjande att vi hamnar så högt, men jag tror vi kan ta ytterligare steg nästa år genom att bli bättre på att berätta om alla de hållbarhetsinsatser vi faktiskt gör.

Juryarbetet har varit väldigt roligt och givande, men samtidigt svårt. Det finns väldigt många duktiga företagsledare som har hållbarhet som en central del i sitt ledarskap så konkurrensen har varit tuff, men jag tycker vi har hittat en mycket värdig vinnare.

Det är mycket positivt att vi går vidare i samarbetet med SHIS Bostäder. Stiftelsen gör ett väldigt viktigt arbete med att förebygga och motverka hemlöshet i Stockholm och vi är glada att kunna bidra i det arbetet.